Vásárolnál, befektetnél vagy csak szeretnéd jobban megérteni az ingatlanpiac működését? Esetleg ingatlanosként még hatékonyabbá szeretnél válni? Az IMMO1 Tudástár neked készült!
Tudjuk, hogy az ingatlanpiac ingatlanvilág folyamatosan változik, és a biztos döntésekhez naprakész, hiteles információkra van szükség. Célunk, hogy minden érdeklődő – magánszemély, befektető, első lakásvásárló vagy tapasztalt ingatlanos – megtalálja nálunk a számára fontos, érthető és gyakorlati tudást.
Teljes Tudástárunkhoz, szakmai titkainkhoz csak az IMMO1 ingatlanpiaci szakértői kapnak hozzáférést, azonban a legfontosabb alapvető információkat és tippjeinket nyilvános anyagaink között itt is megtalálhatod.
BejelentkezésFranchise partnereink számára dedikált tudásbázis, képzési anyagok és üzleti eszközök.
BejelentkezésOlvasd el a legfrissebb cikkeinket, szakmai tippjeinket, elemzéseinket és gyakorlati útmutatóinkat, hogy a döntéseidet biztonsággal és magabiztosan hozhasd meg.
HírekÚj hagyomány indult az Immo1 hálózat életében: megalakult az Elit Partner Klub, amely a kiemelkedő teljesítményt, az ügyfelek korrekt képviseletét és a minőségi partneri működést ismeri el.
Jogi tudnivalókEgy ingatlan eladása kívülről sokszor egyszerű folyamatnak tűnik: megszületik a megállapodás, elkészül a szerződés, majd lezárul az ügylet. A valóságban azonban az adásvétel jogi oldala ennél jóval összetettebb. Már csak azért is, mert a jogok és tények ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló eljárásokban a jogi képviselet kötelező, vagyis az ügyvéd nem kiegészítő szereplő, hanem a folyamat egyik alapvető eleme.
Tippek eladóknakEgy ingatlan értékesítése nem ott kezdődik, hogy készülnek a fotók és felkerül a hirdetés. A folyamat egyik legfontosabb része az, hogy a szükséges dokumentumok időben rendelkezésre álljanak. Ez nemcsak az adásvétel előkészítését gyorsítja, hanem átláthatóbbá és biztonságosabbá is teszi a teljes folyamatot mindkét fél számára.
Tippek eladóknakBármilyen jó képeket készítesz, ha a vevő nem látja át gyorsan és egyértelműen az ingatlan elrendezését, könnyen bizonytalanná válhat. Nem fogja pontosan érteni, melyik helyiség hol helyezkedik el, mekkorák a terek, hogyan kapcsolódnak egymáshoz, és mennyire élhető az adott ingatlan a saját igényei szerint.
Tippek eladóknakAz ingatlanértékesítés egyik legfontosabb szabálya, hogy az érdeklődő szinte mindig először a képekkel találkozik. Mielőtt telefonálna, üzenetet írna vagy megtekintést kérne, végignézi a hirdetést, és néhány másodperc alatt eldönti, hogy az adott ingatlan érdekli-e egyáltalán.
Tippek eladóknakTerv nélkül az értékesítés könnyen kapkodássá válhat Egy ingatlan eladása kívülről gyakran egyszerű folyamatnak tűnik: elkészül a hirdetés, felkerül az internetre, megérkeznek az érdeklődők, és megszületik a vevő. A gyakorlatban azonban az értékesítés ennél jóval összetettebb. Ha nincs előre felépített terv, a folyamat könnyen kapkodóvá válik, a hibák pedig szinte mindig valamilyen veszteséggel járnak. Ez lehet időveszteség, anyagi veszteség, alkuhátrány vagy akár egy komoly vevő elvesztése. Éppen ezért az ingatlaneladás nemcsak hirdetési, hanem stratégiai kérdés is. A tudatos felkészülés segít abban, hogy a tulajdonos ne csak reagáljon a helyzetekre, hanem előre megtervezett lépések mentén haladjon.
Tippek eladóknakAz ár az egész értékesítés alapja, nem csak egy adat a hirdetésben: Az ingatlan eladásának egyik legfontosabb tényezője az ármeghatározás. Ez az a pont, ahol sok minden eldől még azelőtt, hogy megérkezne az első érdeklődő. A túl alacsony ár felesleges veszteséget okozhat, a túl magas ár pedig könnyen elriaszthatja a valódi vevőket, és hosszú időre a piacon ragaszthatja az ingatlant. Az ár ezért nem egyszerűen egy szám, amit „ráírunk” a hirdetésre. Sokkal inkább gazdasági döntés, amely közvetlenül befolyásolja az érdeklődések számát, minőségét, az alkuhelyzetet és végső soron az eladás eredményét is.
Tippek eladóknakNincs két egyforma ingatlanhelyzet Az ingatlanértékesítés egyik legfontosabb sajátossága, hogy nincs két teljesen egyforma ügylet. Két azonosnak tűnő lakás vagy ház mögött is lehet teljesen eltérő jogi, műszaki vagy használati helyzet. Éppen ezért az eladás előkészítésének egyik első lépése mindig az, hogy kiderüljön: az ingatlan jogi háttere valóban rendezett-e. Ebben a folyamatban a tulajdoni lap kiemelt szerepet kap, mert az ingatlan-nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás, vagyis a benne szereplő adatoknak különös jogi jelentőségük van.
Tippek eladóknakAz egyik leggyakoribb kérdés eladás előtt: Sok tulajdonosban felmerül a kérdés, hogy érdemes-e még pénzt, időt és energiát tenni az ingatlanba eladás előtt, vagy jobb döntés változatlan állapotban piacra vinni, majd a felújítást a vevőre bízni. Erre nincs minden helyzetre egyformán igaz válasz, de az biztos, hogy a döntés komoly hatással lehet az eladási árra, az értékesítés sebességére és a vevői érdeklődés minőségére is. A rövid válasz az, hogy igen, a felújítás sok esetben megérheti. A hosszabb válasz viszont már arról szól, hogy nem mindenkinél, nem minden ingatlannál, és nem minden típusú felújítás esetén ugyanúgy.
Szeretnéd tudni te is?
Kérdésed van az ingatlanpiaccal kapcsolatban? Vedd fel velünk a kapcsolatot, szakértőink segítenek!
Kapcsolatfelvétel