Ritkaság, önálló Miskolc belvárosi ház eladó! Az ingatlan a sétálóutca, a Művészetek Háza és a mélygarázs közvetlen szomszédságában, az Európa téren helyezkedik el. Két pincével rendelkezik a 2 szintes, önállóan telekkönyvezett - jelenleg lakóház besorolású - ingatlan. A házszámozása szerint a Széchenyi István úthoz tartozik. A telek területe: 118 m² Az ingatlan össz-alapterületének tényleges mérete: 160 m² A földszint nemrég fel lett újítva, az emeleten régebben pizzéria működött. Az egyik pincében, a nyár folyamán a belmagasság meg lett növelve, így a pince is alkalmas vendégfogadásra vagy más szolgáltatás célra. Minden közmű működik, jelenleg gázkonvektoros fűtés van, egy helyiségben van klíma. A ház előtti járdarész az ingatlanhoz tartozik, alkalmas terasz elhelyezésére. A ház mind vendéglátásra, mind kereskedelmi, mind szolgáltatás, mind irodai funkcióra alkalmas lehet, de a tetőt le kellett bontani. Emelet ráépíthető, a visszaépítendő tetőtér is beépíthető. A mellette lévő telek megvásárolható. A fejlesztési lehetőség több irányú lehet. Az Európa tér házaiban számos üzlethelyiség, iroda, lakás található, így a környék ingatlan-hasznosítás szempontjából multifunkciós. Fejlesztés; A meglévő ház bontásával, a rendezési terv alapján plusz 97 m² - ből minimum 56 m² kiszabályozható, a mellette lévő az önkormányzati (nem közterületi, tehát forgalomképes) telekből. A 12,5 M belmagasság figyelembevételével 4 szint 100%-osan beépíthető, a tetőtéren is lehet még hozzátoldani. A szomszéd telek fejlesztési potenciálját figyelmen kívül hagyva, s jelenlegi 118 m² telekre így hozzávetőleg bruttó 507 m², nettó 457 m² érhető el, plusz a hozzávetőleg 100 m² pinceterület egy mínusz szinttel számolva. A jelenlegi épület bontható, nincs műemléki védelem alatt. A környék jó adottságokkal rendelkezik, a szemben lévő ház ingatlanai nagyon keresettek mind lakás, mind irodai, mind szolgáltató funkciókra.