KERTVÁROSI NYUGALOM, MINŐSÉGI OTTHON- IDE CSAK KÖLTÖZNI KELL! ____________________ Teljeskörűen felújított, nettó 100 m²-es családi ház eladó 724 m²-es telken a XVII. kerület kedvelt részén, Rákoskerten. Olyan otthont keres, ahol nem kell felújítással, tervezéssel, kivitelezőkkel bajlódni? Szeretne egy csendes, zöldövezeti környezetben élni, de Budapest közelségéről sem szeretne lemondani? Akkor ez az ajánlat Önnek szól! ____________________ A házról: Ez az ingatlan 2022-ben teljes körű felújításon és átépítésen esett át, saját részre, nem eladásra készült. Az 1980-as években épült eredeti házból csak a főfalak és a födém maradtak meg – minden más korszerű, modern, minőségi anyagokból lett kialakítva, precíz kivitelezéssel. A cél egy energiatakarékos, komfortos, hosszú távon fenntartható családi otthon megteremtése volt. A felújítás során különös figyelmet kaptak a hő- és hangszigetelési, energiatakarékossági és esztétikai, funkcionális szempontok. ____________________ Helyiségek (nettó lakótér: 100 m²): •Nappali: 28 m² – világos, tágas, közvetlen kapcsolattal a teraszra és kertbe •Szoba 18 m² – ideális hálószoba vagy gyerekszoba •Szoba 18 m² – vendégszoba, dolgozószoba vagy második háló •Konyha + étkező: 20 m² – modern konyhabútorral, minőségi beépített gépekkel •Kamra: 2 m² – praktikus tárolási lehetőség •Fürdőszoba: 6,6 m² – kád és zuhany egyaránt megtalálható benne •Vendég WC + háztartási helyiség: 3,6 m² – külön helyiség a mosógépnek, tárolónak •Előtér: 4 m² ____________________ Kert és külső extrák (telek: 724 m²): A gondosan karbantartott, parkosított kert, a ház körbejárható, örökzöldekkel, termő gyümölcsfákkal. Igazi kikapcsolódást nyújt az egész családnak. Kültéri extrák: •Állómedence – nyári felfrissülés saját kertedben •Épített kemence – tökéletes kerti sütögetésekhez, családi összejövetelekhez •Terasz: 20 m² – fedett, (téliesíthető) barátságos tér a kültéri pihenéshez •Tároló: 14 m² – kerti eszközök, szerszámok elhelyezésére •Pince: 5,5 m² – praktikus extra tároló •Mobil garázs: 16 m² – •Elektromos kapu ____________________ Műszaki tartalom: •Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán, padlófűtés az egész házban •Meleg víz: Hajdú Smart villanybojler •Hűtés: 3,5 kW inverteres klíma (A beépített műszaki berendezések garanciálisak!) •Áram: 32 A •Födém: Beton •Tető: Terrán beton cserép •Homlokzati szigetelés: 10 cm hőszigetelés •Födémszigetelés: 20 cm kőzetgyapot •Nyílászárók: Műanyag, hő- és hangszigeteltek, redőnnyel és rovarhálóval •Konyha: Modern beépített konyhabútor, minőségi gépekkel (garanciálisak) – a vételár részét képezik ____________________ Fenntarthatóság – alacsony rezsiköltségek: A kiváló szigetelésnek, az energiatakarékos fűtési rendszernek és a modern nyílászáróknak köszönhetően a ház fenntartása rendkívül költséghatékony. Ideális választás azok számára, akik hosszú távon is kiszámítható rezsivel szeretnének élni. ____________________ Elhelyezkedés – Kertvárosi nyugalom, mégis minden közel van: •XVII. kerület, Rákoskert – egyre keresettebb, nyugodt kertvárosi rész •Csendes mellékutca, átmenő forgalomtól mentes •Kiváló közlekedés – autóval gyors kijutás a 0-s autópályára •Tömegközlekedés – buszmegálló rövid sétatávolságra •Bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, bölcsőde pár percen belül elérhetők •Közvetlen környezet: kulturált, rendezett környék, barátságos szomszédok ____________________ Összefoglalva, mit kínál ez az ingatlan? •Teljesen felújított, azonnal költözhető otthont •Családbarát elrendezést, tágas terekkel •Saját medence és épített kemence a kertben •Alacsony fenntartási költségeket •Nyugodt, zöldövezeti életérzést •Infrastruktúrában jól ellátott környezetet •Mindezt Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi részén ____________________ További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keress bizalommal! Ez nem csak egy ház – ez egy valódi OTTHON, ami hosszú távra szól.