Budapest egyik legvarázslatosabb pontján, a Váci utca és a Nyáry Pál utca sarkán kínálunk megvételre egy 5.emeleti, jó állapotú, 102 m2-es, 3 szoba+hallos, 2 fürdőszobás, erkélyes lakást, ahonnan pazar panoráma nyílik a Gellért-hegyre és a Szabadság-szoborra A KÖRNYÉK BEMUTATÁSA: A Nyáry Pál utca Budapest belvárosának egyik legbájosabb, legkeresettebb utcája, ahol a történelem és a modern városi élet tökéletes harmóniában találkozik. A Váci utca közvetlen szomszédságában, a Ferenciek tere és a Kálvin tér között elhelyezkedő, hangulatos sétálóutca elegáns kávézóival, exkluzív üzleteivel és galériáival, a főváros egyik legjobban pezsgő, de mégis meghitt pontja. A környék minden szempontból páratlan: néhány perc sétára található a Duna-part, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a Gellért-hegyre és a Citadellára, a közelben a város ikonikus épületei – az Egyetemi templom, a Ferenciek temploma, a Párizsi udvar és az Váci utca elegáns épületsora. Gasztronómiai élmények sora várja az itt élőket – hangulatos teraszok, éttermek, kávézók, delikát boltok minden irányban. Kiváló a közlekedés: a 3-as és 4-es metró, a 47–49-es villamos, valamint számos buszjárat néhány perc sétával elérhető A környék atmoszférája különleges, egy olyan belvárosi negyed, ahol az elegancia, a kultúra és a városi élet lüktetése találkozik. Itt minden nap élmény – akár egy reggeli kávé a Váci utcai teraszokon, akár egy esti séta a Duna-parton a fényekben úszó város látványával. TÁRSASHÁZ BEMUTATÁSA: Az épület az 1930-as évek elegáns polgári stílusát képviseli, melyet az évtizedek során gondosan megőriztek. A homlokzat rendezett és karbantartott, a ház külső és belső megjelenése igényes, letisztult. A zárt lépcsőház világos, tiszta és karbantartott, a felvonó csendesen, megbízhatóan működik. Az épületben élő közösség kulturált, figyel a rendre és a közös értékek megóvására. A ház belső udvarral nem rendelkezik, ezáltal a lakások privátabb elhelyezkedésűek, a belső terek nyugodtak és csendesek. A társasház pénzügyileg stabil, a közös képviselet jól szervezett. 3 éve a tető és a lift felújítása megtörtént, nemrég a ház új kazánt is kapott. A közös költség 61.000 Ft, mely tartalmazza a korlátlan vízhasználatot, takarítást, biztosítást, szemétdíjat, közös képviselet díját és a felújítási alapot. Az épület földszintjén hangulatos delikát üzlet és kávézó található, így a reggeli kávé vagy a mindennapi bevásárlás szó szerint néhány lépésre van. Az egész ház atmoszférája a régi pesti polgári eleganciát idézi – kifinomult, nyugodt, és méltó környezet azok számára, akik szeretik a város szívében, mégis exkluzív közegben élni. A LAKÁS BEMUTATÁSA: A lakás alapterülete 102 m², elosztása átgondolt és rendkívül élhető. A tágas nappali közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Gellért-hegyre és a Szabadság-szoborra – igazi városi panoráma, amely minden évszakban különleges hangulatot áraszt. Az ingatlanban három kényelmes szoba, hall, valamint egy szeparált, ablakos konyha található, a két fürdőszoba, külön háztartási helyiség, gardrób és előszoba biztosítja a kényelmet és a jól szervezett mindennapokat. A terek világosak, jól szellőznek, a szobák egymásból és külön is nyílnak, így az ingatlan körbejárható, praktikus beosztású. A fa nyílászárók megkímélt, jó állapotúak, a házközponti fűtés pedig egyenletes meleget biztosít alacsony rezsivel. A lakás tehermentes, és azonnal birtokba vehető, így ideális választás azoknak, akik egy tágas, elegáns, klasszikus hangulatú belvárosi otthont keresnek. KINEK AJÁNLOM? Ezt az ingatlant azoknak ajánlom, akik szeretik a belváros pezsgését, de egyben értékelik a csendet, a panorámát és az elegáns miliőt. Tökéletes választás azok számára is, akik egy klasszikus, nagyvonalú polgári otthont keresnek Budapest egyik legszebb negyedében. Ideális otthon lehet: -diplomata, ügyvéd vagy orvosi praxis számára – reprezentatív elhelyezkedése miatt -pároknak vagy kisebb családoknak, akik értékelik a tágas tereket és a patinás környezetet -befektetőknek, akik exkluzív lokációban, biztos értékállóságú ingatlant keresnek, amely rövid és hosszú távon egyaránt könnyen kiadható -városimádóknak, akik szeretnék, ha minden karnyújtásnyira lenne – kávézók, éttermek, Duna-part, metró, üzletek EZ A LAKÁS NEM CSUPÁN EGY CÍM A BELVÁROSBAN-HANEM ÉLETSTÍLUS, AHOL A TÖRTÉNELEM, A PANORÁMA ÉS AZ ELEGANCIA NAP MINT NAP TALÁLKOZIK. , Duna-part, metró, üzletek