ELHELYEZKEDÉS, INFRASTUKTÚRA: Az ingatlan Veszkény csendes, családi házas övezetében, új építésű utcában található. Veszkény Győr és Sopron között helyezkedik el, mindkettőtől 45 km-re, osztrák határtól 20 km-re, így kiváló választás Ausztriában dolgozóknak, családosoknak, akik értékelik a "falusi" nyugalmat! Iskola, óvoda, bölcsőde van a településen. A településen bőségesen van munkalehetőség, illetve a szomszédos Kapuvár városban is. Könnyen megközelíthető, keresztül halad rajta a 85-ös FŐÚT, mellette az M85-ös GYORSFORGALMI ÚT, illetve a Győr-Sopron VASÚTVONAL! ELOSZTÁS: A ház kulcsrakész állapotban rendezett kerttel, kerítéssel kerül átadásra (2025.07.15) Helyiségei: - 5 szobás, (amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba + dolgozószoba), 2 fürdő (1 kádas + 1 zuhanyzós), 2wc, gépészeti helyiség, spájz. - A nappaliból a 21 m2-es ÉNY-i tájolású teraszra léphetünk, és mivel saroktelek, innen nem kell a szomszédot "nézni" :) - A falak tervezésénél nagy hangsúly került arra, hogy nagy gardróbszekrények elférjenek. MŰSZAKI TARTALOM: ALAPOZÁS: vasbeton sávalap FŐFALAK: B30 Porotherm téglából, 15 cm hungarocell homlokzati szigetelés VÁLASZFALAK: 10 cm válaszfaltégla, választható színre festve 2 rétegben FÖDÉM: Fafödémes, gipszkarton borítás, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel TETŐFEDÉS: antracit betoncserép + színazonos alumínium bádogozás NYÍLÁSZÁRÓK: 3 rétegű műanyag, hőhíd mentes nyílászárók, automatizált motoros redőnyökkel, telefonról vezérelhető központi smart rendszerrel. FŰTÉS: hőszivattyús, energiatakarékos, szobánként egyedi vezérléssel rendelkező padlófűtés, telefonról vezérelhető központi smart rendszerrel. A HŰTÉS előkészítve fan-coil rendszernek A nappaliban kandalló előkészítés (kémény) ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3*16 A nappali áram 3*16 A "H" tarifa (Hőszivattyúhoz) Napelem, és autó töltési lehetőség előkészítés Rendezett kert, az egész telek körbe kerítve, 3D kerítés kocsibállóval, és kerti kiskapuval. Burkolt terasz, térkövezett járda. Burkolatok: választható hideg és meleg burkolat (ár tartalmazza) Beltéri ajtók: választható (ár tartalmazza) Szanitereket (wellis szaniterek, kád, zuhanyzó, wc; Ferro csaptelepek) Kapcsolók, konnektorok - "Schneider Asfora" MINDEN FENT FELSOROLT TÉTELT A VÉTELÁR TARTALMAZ! További információért keressen bizalommal! Hétvégén is fogadom hívását! Vételár: 88.000.000 forint Ez már tartalmazza a telek árát, amiben a kerítés, a kapu és a térkövezés is benne foglaltatik!!! A TELJES ÉPÍTKEZÉS MŰSZAKI ELLENŐR ÁLTAL FELÜGYELVE, FÉNYKÉPEKKEL, VIDEÓVAL DOKUMENTÁLVA! Aktuálisan még lehetőség van egyéni igények figyelembevételére is. Soproni irodánk az adás-vétel teljeskörű, biztonságos lebonyolításában, segítséget nyújt! Ügyvédi háttér, földhivatali ügyintézés, energetikai tanúsítvány, közművek átírása. Ha ELADNÁ ingatlanát, az értékesítés TELJESKÖRŰ LEBONYOLÍTÁSÁT vállaljuk! Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!