Magyar/Deutsch/English Magyar Eladó Baján egy 512 m2-es üzlethelyiség, 749 m2-es telekkel. Az épület frekventált helyen, főútvonal mentén, a belváros peremén helyezkedik el. Az ingatlanban panzió, kávézó, családi ház, és pince található. A panzióban részben földszinten, részben tetőtérben 10 szoba, 8 fürdőszoba, külön étkezőhelyiség, és mosókonyha került kialakításra. A 70 m2-es, rendezvény szervezésre is kiválóan alkalmas kávézó utcáról megközelíthető, továbbá tartozik hozzá külön női, és férfi wc. A családi ház az udvar végében található, 120 m2-es, galériás, és található benne 3 szoba, és 2 fürdőszoba. A pince 30 m2, egyedi kialakítású, udvarról megközelíthető. Az ingatlan vegyes falazatú, klímával felszerelt, továbbá fa, és műanyag nyílászárók találhatók benne. Az épület melegen tartásáról központi gázfűtés, és vízteres kandalló gondoskodik. Az utcán parkolási lehetőség van, az udvarban, pedig zárt, belső parkoló található, amiben akár 8 autó is elfér, emellett az udvar másik fele parkosított, filagória, medence, és napozó terasz is található benne. Az ingatlan alkalmas saját használatra, befektetésre, panzió és kávézó üzemeltetésére, akár társasház kialakítására. A bútorzat igény szerint megvásárolható! Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal. Deutsch In Baja steht ein 512 qm großes Geschäftsgebäude zum Verkauf, das von einem 749 qm großen Grundstück begleitet wird. Das Gebäude befindet sich in einer stark frequentierten Gegend, entlang der Hauptstraße, am Rande der Innenstadt. Das Anwesen umfasst ein Gästehaus, ein Café, ein Einfamilienhaus und einen Keller. Das Gästehaus verfügt über 10 Zimmer und 8 Badezimmer, teilweise im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss, sowie einen separaten Essbereich und eine Waschküche. Das 70 qm große Café, das sich ideal für Veranstaltungen eignet, ist von der Straße aus zugänglich und verfügt über separate Toiletten für Männer und Frauen. Das Einfamilienhaus, das sich am Ende des Innenhofs befindet, erstreckt sich über 120 qm, mit einer Galerie, 3 Zimmern und 2 Badezimmern. Der Keller, der vom Innenhof aus zugänglich ist, erstreckt sich über 30 qm und hat ein einzigartiges Design. Das Anwesen verfügt über eine gemischte Mauerwerk, ist mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über sowohl Holz- als auch Kunststofffenster. Eine Zentralgasheizung und ein wasserbasierter Kamin sorgen für Wärme im Inneren des Gebäudes. Parkplätze stehen auf der Straße zur Verfügung, während sich im Innenhof ein geschlossener, interner Parkplatz befindet, der Platz für bis zu 8 Autos bietet. Darüber hinaus ist die Hälfte des Innenhofs landschaftlich gestaltet und verfügt über eine Pergola, einen Swimmingpool und eine Sonnenterrasse. Das Anwesen eignet sich sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Investitionen, den Betrieb eines Gästehauses und Cafés oder sogar für die Entwicklung zu Eigentumswohnungen. Möbel sind auf Anfrage erhältlich. Wenn Sie interessiert sind, können Sie mich gerne kontaktieren. English In Baja, there is a 512 sqm commercial space for sale, accompanied by a 749 sqm plot of land. The building is situated in a high-traffic area, along the main road, on the outskirts of downtown. The property includes a guesthouse, café, family house, and cellar. The guesthouse features 10 rooms and 8 bathrooms, partly on the ground floor and partly in the attic, along with a separate dining area and laundry room. The 70 sqm café, perfect for hosting events, is accessible from the street and includes separate men's and women's toilets. The family house, located at the end of the courtyard, spans 120 sqm, with a gallery, 3 rooms, and 2 bathrooms. The cellar, accessible from the courtyard, covers 30 sqm and has a unique design. The property has a mixed masonry, equipped with air conditioning, and includes both wooden and plastic windows. Central gas heating and a water-based fireplace ensure warmth inside the building. Parking is available on the street, while the courtyard features a closed, internal parking area accommodating up to 8 cars. Additionally, half of the courtyard is landscaped, featuring a pergola, swimming pool, and sun terrace. The property is suitable for personal use, investment, running a guesthouse and café, or even for developing into condominiums. Furniture is available for purchase upon request. If you are interested, feel free to contact me.