ELHELYEZKEDÉS Pécs Belváros kellős közepén, Király utca elején, Palatinus Hotel közvetlen szomszédságában, neves kávézó felett, nagypolgári társasház 1.emeletén. „műemlék védettségéből feloldott” felújított 186m2 – 6 szobás iroda/lakás ELADÓ! INGATLAN Óriási befektetési potenciállal, Igényesen, műszakilag és esztétikusan felújított, 6 teremmel/szobával, 145m2 lakótérével teljesen önálló, brutto.186m2-es szinttel, lépcsőházzal és folyosóval együtt. Utcafronton 75m2, új nyílászárókkal, meleg-hideg burkolatokkal. 1-2.szoba és onnan hátra nyúlóan L alakban, hosszú folyosón, különálló szobák sorakoznak irodának/ lakásnak. A társasháznak 120m2 udvarhasználati jogával, parkolók létesítésére van lehetőség. Alkalmas irodaháznak, szállodaipari, vendéglátóipari létesítmény kialakítására és terület bővítésére a közös tetőtér beépítésével további 100-150 m2-el. Főfalak kivételével a válaszfalak gipszkartonnal, a ház külső homlokzata és belső udvari falai 5cm grafitos hőszigeteléssel fedték be és napsárga színnel festették le. A közelben végzett épületek felújítási munkálatai csak feljebb emelik az értékét az évek során. HELYISÉGEK (lakható főépület) Szoba 1: 55 m² Szoba 2: 22 m² Szoba 3: 16 m² Szoba 4: 12 m² Szoba 5: 12 m² Szoba 6: 12 m² Konyha: 10 m² Fürdő WC: 8 m² Folyosó: 25 m² Lépcsőház: 14 m² WC: 1 m² MŰSZAKI ÁLLAPOT - felújítva 2024ig: tégla és vegyes falak rekonstrukciója, homlokzati festés - belsőudvar falak hőszigetelése: 5 cm EPS - fűtés-melegvíz: új kombi gázcirkó fűtés, radiátorral, rézcsövekkel. - villanyóra: 3X 20Amper - 3 fázis - új hideg-meleg burkolatok - új műanyag és fa nyílászárókkal. - 2db Funai 3,4Kw hűtő klímával - 2db wc– zuhany fürdő EXTRA - tágas belső udvar 1/3 területi használattal. - önálló lépcsőházzal, kizárólagos emeleti használattal. - tetőtér bővíthetőséggel kb.100m2-el. Az épület hasznosítására kérje szakértőink véleményét, bőven ellátjuk hasznos információval!