„Murau szívében, ahol a városi élet és a természet harmóniája találkozik – egyedülálló lehetőség a befektetésre és a pihenésre!” Ez a gyönyörűen karbantartott ház közvetlenül Murau történelmi óvárosának szívében helyezkedik el. A ház Murau egyik legismertebb épülete, négy szinten, masszív kivitelben épült, és jelenleg három különálló lakás található benne. Az ingatlan kiváló lehetőséget biztosít elsődleges vagy másodlagos lakóhelyként, vagy akár befektetésként is, mivel bérleti díjat generálhat. Minden lakás saját bejárattal rendelkezik, és jelenleg rövidtávú bérbeadásként üzemel, csupán a téli és nyári szezonban. Az ingatlan hosszútávú bérbeadásra is alkalmas, fix bevételt biztosítva 7-9 € / m² áron. A tágas padlástér lehetőséget ad további lakás(ok) kialakítására, így az ingatlan később bővíthető és mindegyik lakás külön-külön is eladható jelentős haszonnal. A házban egy nagy pince található, amely több különböző módon felosztható. A fűtés jelenleg távfűtéssel működik, de a ház lehetőséget ad pellet vagy elektromos fűtési rendszer telepítésére is. A távfűtés minden lakásnál külön-külön szabályozható. Az ingatlan folyamatos felújításon esett át (pl. új műanyag nyílászárók, felújított fürdőszobák stb.). A lakások méretei a következőképpen alakulnak: Emeleti lakás: 145 m² Földszinti lakás az utcán: 131 m² Két szintes lakás a folyóparton: 76 m² A ház teljes berendezéssel kerül értékesítésre, amely a vételár részét képezi. A ház elhelyezkedése ideális, mivel közvetlenül elérhetők a mindennapi élethez szükséges üzletek, gyógyszertárak, bankok és a tömegközlekedési eszközök. Murau, a történelmi város szívében található, Stájerország hegyvidékén, és híres a jól megőrzött óvárosáról, bájos sikátoraival és tradicionális épületeivel, valamint a muraui vár impozáns hátterével. A központi elhelyezkedés kitűnő infrastruktúrát és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A közelben éttermek, kávézók, üzletek és kulturális intézmények találhatók. Az oktatási intézmények (iskolák, óvodák) és egészségügyi szolgáltatások is könnyen elérhetők. Murau ideális hely a természet- és sportkedvelők számára. A környéken számos szabadidős lehetőség van, mint gyalogos és kerékpáros túrák, valamint a közeli sípályák, például Kreischberg (5 km), Lachtal (18 km), Grebenzen (16 km), és Turracherhöhe (38 km). A közlekedési kapcsolatok is kiválóak. A ház előtt, csupán 200 méterre található a helyi vasútállomás, amely közvetlen összeköttetést biztosít Ausztria többi részével. A legközelebbi nagyobb városok, mint Graz és Klagenfurt, autóval körülbelül egy-két óra alatt elérhetők. Összességében ez az ingatlan egyedülálló kombinációja a városi környezetnek és a természeti szépségeknek, ideális választás azok számára, akik a városi kényelmet és a természet nyújtotta békét egyaránt keresik. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hívjon most, és tekintse meg személyesen! Vevőink részére INGYENES, banksemleges hiteltanácsadást és ügyintézést tudunk biztosítani. Párhuzamosan a vásárlással eladná az ingatlanát, de nem tudja, hol kezdje? Hívjon bizalommal! "In the heart of Murau, where urban life and nature meet – a unique opportunity for investment and relaxation!" This beautifully maintained house is located directly in the historic center of Murau's old town. The house is one of the most iconic buildings in Murau, built with a solid structure across four levels, and currently hosts three separate apartments. This property offers a great opportunity to be used as a primary or secondary residence or even as an investment, generating rental income. Each apartment has its own private entrance, and currently operates as a short-term rental, available only during the summer and winter seasons. The property is also suitable for long-term rental, ensuring a steady income at a price of 7-9 € per m². The spacious attic offers the possibility of building additional apartment(s), providing further development potential, with each apartment potentially being sold separately for significant profit. The house also has a large cellar that can be divided in multiple ways. The heating currently works through district heating, but there is also the option to install pellet or electric heating systems. The district heating can be individually controlled for each apartment. The property has been continuously renovated (e.g. new PVC windows, renovated bathrooms, etc.). The apartment sizes are as follows: Upper floor apartment: 145 m² Ground floor street apartment: 131 m² Two-level riverside apartment: 76 m² The house is being sold fully furnished, which is included in the purchase price. The location of the house is ideal, as all daily necessities such as shops, pharmacies, banks, and public transportation are easily accessible. Murau is located in the heart of the historical town, nestled in the mountainous landscape of Styria. The town is famous for its well-preserved old town, charming alleys, traditional buildings, and the impressive backdrop of the Murau Castle. The central location offers excellent infrastructure and easy accessibility. Nearby, there are restaurants, cafés, shops, and cultural institutions. Educational facilities (schools, kindergartens) and healthcare services are also within easy reach. Murau is an attractive location for nature and sports enthusiasts. The surrounding area offers numerous recreational activities, including hiking and cycling paths, as well as nearby ski resorts such as Kreischberg (5 km), Lachtal (18 km), Grebenzen (16 km), and Turracherhöhe (38 km). The transportation connections are also excellent. The local train station is just 200 meters from the house, providing direct access to the entire Austrian railway network. The nearest major cities, such as Graz and Klagenfurt, are about one to two hours away by car. Overall, this property offers a unique combination of urban atmosphere and natural beauty, making it an ideal choice for those looking to enjoy both the comforts of city living and the peace and beauty of nature. Don't miss this rare opportunity, call now and see it in person! We can provide our customers with FREE, bank-neutral credit counseling and administration. „Im Herzen von Murau, wo das städtische Leben und die Natur aufeinandertreffen – eine einzigartige Gelegenheit für Investitionen und Erholung!“ Dieses wunderschön gepflegte Haus befindet sich direkt im historischen Zentrum der Altstadt von Murau. Das Haus ist eines der bekanntesten Gebäude in Murau, wurde massiv auf vier Etagen gebaut und beherbergt derzeit drei separate Wohnungen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder sogar als Investition genutzt zu werden, die Mieteinnahmen generieren kann. Jede Wohnung hat ihren eigenen privaten Eingang und wird derzeit als Kurzzeitvermietung betrieben, nur in den Sommer- und Wintermonaten. Die Immobilie eignet sich auch für Langzeitvermietung und bietet ein stetiges Einkommen zu einem Preis von 7-9 € pro m². Der großzügige Dachboden bietet die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu bauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet, und jede Wohnung könnte später mit erheblichem Gewinn einzeln verkauft werden. Das Haus verfügt auch über einen großen Keller, der auf verschiedene Arten unterteilt werden kann. Die Heizung funktioniert derzeit über Fernwärme, aber es gibt auch die Möglichkeit, ein Pellet- oder Elektrosystem zu installieren. Die Fernwärme kann für jede Wohnung individuell gesteuert werden. Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert (z. B. neue Kunststofffenster, renovierte Bäder usw.). Die Größen der Wohnungen sind wie folgt: Obergeschosswohnung: 145 m² Erdgeschosswohnung an der Straße: 131 m² Zwei-Ebenen-Wohnung am Flussufer: 76 m² Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was im Kaufpreis enthalten ist. Die Lage des Hauses ist ideal, da alle täglichen Notwendigkeiten wie Geschäfte, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Murau befindet sich im Herzen der historischen Stadt, eingebettet in die Berglandschaft der Steiermark. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, charmante Gassen, traditionelle Gebäude und den imposanten Hintergrund des Murauer Schlosses. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Schulen, Kindergärten) sind ebenfalls gut erreichbar. Murau ist ein attraktiver Ort für Natur- und Sportliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Skigebiete wie Kreischberg (5 km), Lachtal (18 km), Grebenzen (16 km) und Turracherhöhe (38 km). Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Der lokale Bahnhof befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt und bietet direkten Zugang zum gesamten österreichischen Schienennetz. Die nächsten größeren Städte wie Graz und Klagenfurt sind mit dem Auto in etwa ein bis zwei Stunden erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit und ist eine ideale Wahl für diejenigen, die sowohl den Komfort des Stadtlebens als auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, rufen Sie jetzt an und sehen Sie es sich persönlich an! Wir bieten unseren Kunden eine KOSTENLOSE, bankenneutrale Kreditberatung und -verwaltung an. Sie möchten parallel zum Kauf Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Rufen Sie mich gerne an!