Baján, csendes kertvárosi lakóövezetben kínálunk eladásra egy 825 m²-es telken elhelyezkedő ingatlant, amely kiváló lehetőséget rejt magában mindazok számára, akik saját igényeik szerint szeretnék kialakítani otthonukat vagy hosszú távú befektetésben gondolkodnak. A telek 20%-os beépíthetőséggel rendelkezik, így akár 165 m²-ig bővíthető, ami komoly fejlesztési potenciált jelent. Az épület B30-as téglából készült, stabil beton alappal és beton padlózattal, így masszív szerkezeti háttérrel rendelkezik egy felújításhoz vagy korszerűsítéshez. Az elektromos hálózat biztonságát új FI-relé biztosítja. A telken fúrt kút található, amely bevizsgált, vízszűrő felszerelésével ivóvízként is használható, így a kert öntözése vagy akár a háztartási vízellátás gazdaságosan megoldható. Az udvar hangulatos, termő gyümölcsfákkal és szőlővel beültetett, amely nemcsak esztétikai értéket képvisel, hanem a saját termés lehetőségét is biztosítja. A kertvárosi környezet nyugodt, családbarát, ugyanakkor Baja központja könnyen elérhető. Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik egy jól alakítható, bővíthető otthont keresnek zöld környezetben, stabil műszaki alapokkal és komoly lehetőségekkel. DEUTSCH In Baja, in einem ruhigen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter, bieten wir eine Immobilie auf einem 825 m² großen Grundstück zum Verkauf an, die hervorragendes Potenzial für all jene bietet, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine langfristige Investition denken möchten. Das Grundstück verfügt über eine Bebaubarkeit von 20 %, sodass eine Erweiterung auf bis zu 165 m² möglich ist, was erhebliches Entwicklungspotenzial bedeutet. Das Gebäude wurde aus B30-Ziegeln errichtet und verfügt über ein stabiles Betonfundament sowie Betonboden, wodurch eine solide bauliche Grundlage für Renovierung oder Modernisierung gegeben ist. Die Sicherheit des Stromnetzes wird durch einen neuen FI-Schutzschalter gewährleistet. Auf dem Grundstück befindet sich ein gebohrter Brunnen, dessen Wasser geprüft wurde; mit dem Einbau eines Wasserfilters kann es auch als Trinkwasser genutzt werden. Dadurch ist sowohl die Gartenbewässerung als auch die häusliche Wasserversorgung kostengünstig lösbar. Der Hof ist stimmungsvoll mit Obstbäumen und Weinreben bepflanzt, was nicht nur einen ästhetischen Wert darstellt, sondern auch die Möglichkeit eigener Ernte bietet. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baja gut erreichbar. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein gut gestaltbares und erweiterbares Zuhause im Grünen mit stabiler baulicher Grundlage und großem Potenzial suchen. ENGLISH In Baja, in a quiet suburban residential area, we offer for sale a property situated on an 825 m² plot, providing excellent potential for those who wish to create their home according to their own ideas or are considering a long-term investment. The plot allows 20% buildability, meaning it can be expanded up to 165 m², offering significant development potential. The building was constructed from B30 bricks and has a solid concrete foundation and concrete flooring, providing a stable structural base for renovation or modernization. The electrical system is secured by a new residual current device (RCD). There is a drilled well on the property, which has been tested; with the installation of a water filter, the water can be made suitable for drinking. This allows for cost-effective garden irrigation and even household water supply. The yard is pleasantly planted with fruit trees and grapevines, offering not only aesthetic value but also the opportunity for homegrown produce. The neighborhood is quiet and family-friendly, while the center of Baja is easily accessible. This property is an ideal choice for those looking for a customizable and expandable home in a green environment, with solid structural foundations and great potential.