Eger központi ipari részén 2011-ben épült, Ytong szerkezetű, kiemelkedően masszív statikájú, modern szemléletben tervezett, okos rendszerrel előkészített exkluzív kategóriájú ingatlan, amely lakóépületként, iroda, rendelő, vagy akár bemutatótér funkcióra is kiválóan alkalmas. Ritka kombináció, központi elhelyezkedés - jövőbiztos energetikai előkészítés - sokoldalú hasznosíthatóság. Mindez egyetlen prémium ingatlanban. - Terület és méretek - Lakótér 270 m2 - 3 szint és terasz. További 30 m2 tetőtér igény esetén beépíthető. Telek teljes területe 1162 m2. Besorolása: zártkert üzlethelyiséggel - Szerkezet és kialakítás - A kivitelezés 80%-os készültségű, a burkolatok helye elő van készítve. 2011-es építésű, Ytong falazattal. Hódfarkú cserépfedéssel kialakított modern tető. Az emeleten is teljes értékű belmagassággal. Az álmennyezet felett teljes üveggyapot hőszigeteléssel. Statikus által ellenőrzött, beton teherhordó szerkezet áthidalókkal, és nagy mennyiségű vasalással megoldva. - Nyílászárók és árnyékolás - Dupla légkamrás, 3 rétegű bukó-nyíló műanyag nyílászárók, egyedileg méretre szabott gránit ablakpárkányokkal. A homlokzati oldalon 8 db elektromos alumínium zsaluzia, távirányítós vezérléssel, amely külön-külön, és csoportosan is működtethető. Maximális hő- és szélvédelem, teljes fényzárás. - Okos rendszer és biztonság - A kivitelezés milliméter pontosan az engedélyezési- és látványtervek a szerint készült, teljes világítási, gépészeti és bútorozási terv elérhető. Előkészített és részben kiépített a riasztórendszer, a mozgás-és füstérzékelők, Wifi-s és érintőkijelzős okos kapcsolók. Rendszere a VANKOVILL rendszerébe tervezetten integrálható. Elektromos ajtóvezérlés elérhető. Kamerarendszer előkészítve, kábelezése az épület 3 sarkán elérhető. Kültéri világítás kiépítve, üzleti jelleghez kötelező menekülési útvonal táblázás előkészítve. Kapu/kerítés távirányítós automatikával felszerelve. - Fűtés, gépészet és energia - Energetikailag két lábon áll: működtethető kombi gázkazánnal,radiátoros hőleadással továbbá az alsó szinten teljes elektromos padlófűtéssel. A felső szinten fűtőszőnyeghez szükséges elektromos hálózat és termosztát kiépítve. A központi fűtés gyors reagálású rendszer, a radiátorok extra rövid idő alatt felmelegszenek. Hőszivattyú is könnyen ráköthető. 15kW-os napelem rendszer előkészítve, üzemeltetésben és értékállóságban előrelátóan tervezve. Elektromos autó töltésének előkészítése adott, szárazaljzatként eléréssel. Villamos hálózat 3x32 A. Optikai internetkábel behúzva. - Víz és szigetelési szempontok - A teljes vízhálózat kiépítve, vízszűrővel. Minden vizes blokkhoz helyi jellegű melegvíz-ellátás. WC-k nagy teljesítményű, közösített elszívórendszerrel kiépítve. Külön férfi-női mosdó kialakítás. Külső hőszigetelése a fő homlokzaton 24 cm grafitos, egyéb oldalakon 12 cm grafitos. Garázs és lábazatot tekintve 12cm-es zöld lábazati szigeteléssel ellátva, illetve teljes vízszigeteléssel minden érintett részen. - Belső terek, üzleti és prémium funkció - Üzleti használatú terhelésre optimalizált, de lakhatásra is abszolút alkalmasan kialakítva. Az emeleten, mint luxus lakótérben 4 tágas helyiség, tárolórész, nagyméretű fürdőszoba kapott helyet, panorámás kilátással Eger területére. Feljebb még a tetőtér beépíthető, akár további 30 m2 alakítható ki, lépcső elérése biztosított. Tágas alsó szint, irodahelyiséggel, teakonyhával, tárgyalóval, előtérrel/váróval, illetve külön szeparált férfi/női mosdóval. Gipszkarton válaszfalak hangszigeteléssel. Tervezetten savmart üveges belső nyílászárókkal - méretük 90x210 cm Kényelmes elosztású, ergonomikus lépcső az ingatlanon kívül és belül is. A belső közlekedés a szintek között lépcsővel a garázsig megoldva. Az alagsor minőségi dupla Hörmann elektromos garázsajtóval ellátott teremgarázs. Ez az ingatlan nem tömeggyártású késztermék, hanem egyedi, sokoldalú, ritka lehetőség. A látványos részek már a vevő igényeire szabhatóak, szimplán ráépítéssel. Egy erős alapú többfunkciós épület, kompromisszum és műszaki kockázat mentesen, Eger legjobban és legkönnyebben elérhető részén, az M25 gyorsforgalmú csatlakozás, autópálya felhajtó közvetlen közelében. Rugalmasan megtekinthető az ingatlan a hét bármely napján, keressen bizalommal! Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó LŐRINCZ-MOLNÁR VIKTÓRIA EV. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót. immo1.hu/adatvedelem Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!